發稿單位:地政局

發稿日期:114年7月26日

為遏止民眾因未諳規定違規使用土地並強化民眾對地政防詐措施的認知，臺南市新化地政事務所地政關懷行動列車於114年7月25日（星期五）晚間特地駛進新化聯合活動中心，對臺語文化班新化班師生辦理政令宣導。內容涵蓋「土地使用應合法」、「防詐三寶」以及「地籍異動即時通」等資訊，以輕鬆互動的方式，將重要政策帶入社區。

    本次下鄉宣導聚焦於土地合法使用，內政部為遏止國土遭非法使用，透過比對不同時期的衛星影像，辨識出地表有變化的範圍，主動通報各直轄縣市政府及轄管區公所派遣人員實地確認土地使用情形，如有違反土地使用管制規定者，依《都市計畫法或區域計畫法》規定，處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀等措施。因衛星科技日益進步，通報頻率日益頻繁，土地違規使用將無所遁形。

    新化地政提醒，土地使用除了要符合該用地容許使用項目外，還須依照使用地主管機關的辦理程序提出申請，核准後施設才合法。舉例來說，民眾想在非都市土地的農牧用地上興建農業設施，建築前須向農業局或區公所提出申請，審查通過後再施工，如建築達到一定規模還須另向建管機關申請建築執照及取得使用執照，才是完整的合法使用。其中若有環節未遵守，一旦查獲就會因違規而受罰，還可能會導致無法適用農地免(減)徵地價稅及土地徵值稅等優惠，請民眾切勿未經申請核准就自行施作設施，避免貪圖方便而因小失大。

    除此之外，針對近來不動產詐騙案頻傳，新化地政陳聖智主任也不忘呼籲在場臺語文化班學員提高防詐意識，介紹如何防範「假冒地政機關」的詐騙手法，如接到電話索取個資或收到簡訊有不明連結，務必要查證不輕易相信，並鼓勵民眾申辦「地籍異動即時通」服務，透過簡訊或E-mail通知掌握不動產異動狀況，有效降低遭人冒辦登記或侵害產權之風險。同時也介紹「住址隱匿」與「指定送達處所」等地政防詐功能，提供民眾進一步保障個人隱私及公文通知接收安全。

    地政局陳淑美局長表示，國土計畫法雖修正將國土功能分區圖公告實施日期得延長最多6年，然而並不排除提早實施，因此土地使用尚須依照現行法令規定，若符合變更或更正編定條件之非都市土地，仍應儘速申辦；同時，面對不動產詐騙態樣不斷翻新，地政機關也將持續推動以「地籍異動即時通」、「住址隱匿」、「指定送達處所」為核心的防詐服務措施，協助民眾即時掌握產權異動資訊，降低個資外洩風險。透過政策與服務雙軌並行，落實土地正義與財產安全，讓地政防詐與國土治理政策更貼近民心。

新聞稿來源：https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=8757942