台南4月房價微跌0.05%！市場觀望氣氛濃厚 - 台南新聞平台 關閉選單 新聞分類 [市政焦點](/category/%E5%B8%82%E6%94%BF%E7%84%A6%E9%BB%9E) [防災應變](/category/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%87%89%E8%AE%8A) [教育文化](/category/%E6%95%99%E8%82%B2%E6%96%87%E5%8C%96) [產業經濟](/category/%E7%94%A2%E6%A5%AD%E7%B6%93%E6%BF%9F) [社會關懷](/category/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E9%97%9C%E6%87%B7) [RSS 訂閱](/rss) 搜尋 顯示模式 ☀️ [![台南新聞平台 Logo](https://s.tainanoutlook.com/logo.png) 台南新聞平台](/) [首頁](/) [市政焦點](/category/%E5%B8%82%E6%94%BF%E7%84%A6%E9%BB%9E) [防災應變](/category/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%87%89%E8%AE%8A) [教育文化](/category/%E6%95%99%E8%82%B2%E6%96%87%E5%8C%96) [產業經濟](/category/%E7%94%A2%E6%A5%AD%E7%B6%93%E6%BF%9F) [社會關懷](/category/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E9%97%9C%E6%87%B7) [RSS](/rss) ☀️ 搜尋 選單 # 台南4月房價微跌0.05%！市場觀望氣氛濃厚 作者：[府城日南](/author/%E5%BA%9C%E5%9F%8E%E6%97%A5%E5%8D%97) 發布時間：2025-07-16 00:00（UTC+8） 更新時間：2025-07-17 07:14（UTC+8） 分享： [f](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/6153c694-ef07-4321-b417-e98c077741c5) [X](https://twitter.com/intent/tweet?url=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/6153c694-ef07-4321-b417-e98c077741c5&text=%E8%87%BA%E5%8D%97%E5%B8%82114%E5%B9%B4%EF%BC%94%E6%9C%88%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%83%B9%E6%A0%BC%E6%8C%87%E6%95%B8%E5%BE%AE%E5%B9%85%E4%B8%8B%E4%BF%AE0.05%25%EF%BC%8C%E5%91%88%E7%9B%A4%E6%95%B4%E8%A7%80%E6%9C%9B%E6%A0%BC%E5%B1%80) [L](https://social-plugins.line.me/lineit/share?url=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/6153c694-ef07-4321-b417-e98c077741c5) [W](https://wa.me/?text=%E8%87%BA%E5%8D%97%E5%B8%82114%E5%B9%B4%EF%BC%94%E6%9C%88%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%83%B9%E6%A0%BC%E6%8C%87%E6%95%B8%E5%BE%AE%E5%B9%85%E4%B8%8B%E4%BF%AE0.05%25%EF%BC%8C%E5%91%88%E7%9B%A4%E6%95%B4%E8%A7%80%E6%9C%9B%E6%A0%BC%E5%B1%80%20https%3A//n.tainanoutlook.com/article/6153c694-ef07-4321-b417-e98c077741c5) ## 摘要 台南4月住宅價格指數微幅下跌0.05%，但與去年同期相比微幅上漲1.58%；交易量則較上月增加14.06%，但與去年同期相比大幅衰退27.18%。 發稿單位：地政局 新聞時間：114年7月16日15:30 114年4月臺南市住宅價格指數為146.21，較前期（3月）微幅下降0.05%，相較去年同期則微幅上漲1.58%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為152.55，透天住宅的價格指數為137.79，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.08%，透天住宅價格指數微幅下降0.02%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期持續呈現微幅下跌修正趨勢，然與去年同期相較仍呈現微幅上漲趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期增加了14.06%，多數行政區的交易量皆呈現增加趨勢，尤以安南區的交易量增幅達107.69%最為顯著，而善化區的交易量增幅以92.86%居次。 ![臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05%，呈盤整觀望格局](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8755555/84abfec7-2ab0-4f18-b769-777d5947b1ec.png) 臺南市長黃偉哲表示，本市近來持續推動各項開發建設，地方與中央、民間協力推動，促進土地利用帶動地區發展熱絡。例如：透過都市更新，公私協力推動社會住宅政策，東區「宜居平實」已動土興建並持續推動平實二期「宜居後甲」社會住宅、托嬰中心與勞工服務據點等設施，致力提供市民更多元的生活服務、南區與國有財產署闢建新興新建停車場，紓解停車需求及助益居住環境品質、而沙崙智慧綠能科學城在中央政策下持續推動，與柳營科技工業區、樹谷園區及南科周遭產業園區發展AI金三角產業聚落，強化開發建設並串聯產業鏈發展。 ![臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05%，呈盤整觀望格局](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8755555/25161b92-be71-4576-a225-68a2079aac82.png) 地政局局長陳淑美表示，114年4月國內經濟景氣信號分數為33分，與前期（3月）相較減少2分，燈號同樣維持為黃紅燈。國發會表示製造業受AI商機帶動，燈號轉為紅燈。但受國際關稅影響，股價與信心指數皆為下降，分別轉呈黃藍燈與藍燈，另領先指標續為下滑，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣維持成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市4月建物移轉棟數共計1,768棟，較前期（3月）雖增加14.06%，整體買賣棟數與去年同期（113年4月）相較大幅衰退27.18%，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。 ![臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05%，呈盤整觀望格局](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8755555/996c55c1-fec4-4440-9179-6f716ac99415.png) 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32%，其次為中西區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.17%和0.13%；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如南區、歸仁區、南科區域及安南區等地，月漲幅分別為微幅上漲0.17%、0.17%、0.05%及0.02%。若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區（4.16%）、南區（3.46%）以及安南區（3.28%）。觀察本期價格指數表現，與去年同期比較房價漲勢已明顯趨緩，因資金動能受限，市場觀望氛圍濃厚，進一步壓抑市場交易表現，未來房價走勢仍受信用管制政策的延續性與國內消費信心影響，須審慎應對。 ![臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05%，呈盤整觀望格局](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8755555/0ae39d1c-3c77-417f-8d40-a4236e153ab5.png) 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（243棟）、東區（210棟）以及歸仁區（192棟）。與去年同期相比，善化區、新營區以及南科區域增幅最為顯著，本期交易量分別增加43.62%、36.00%以及34.31%，其中善化區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為89棟。相比之下，安平區、永康區以及佳里區交易量皆下跌逾4成。惟觀察本市預售屋實價登錄申報件數自113年7月起已呈現下修量縮態勢，與去年同期（113年4月）相比下降65%。顯示近期國內外經濟環境充滿不確定性，市場觀望氣氛濃厚，交易動能持續趨緩。 ![臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05%，呈盤整觀望格局](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8755555/693a8339-6173-43a2-a3ad-18401f116bb4.png) 整體而言，本期臺南住宅市場呈現價跌量增情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，唯有理性應對，才能穩健因應市場變化，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。 ![臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05%，呈盤整觀望格局](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8755555/af8df7f6-fc8b-4d8c-a9d1-f20b17cbd2ca.png) ![臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05%，呈盤整觀望格局](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8755555/ac2c3d2f-b77c-44df-a9c3-3cc70ce61078.png)![臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05%，呈盤整觀望格局](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8755555/49961df2-16ff-4155-b66a-bdb0ae2db590.jpg)![臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05%，呈盤整觀望格局](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8755555/df25e4ac-64aa-4bfa-b8bc-8ca0e71d5141.png)![臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05%，呈盤整觀望格局](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8755555/6f1f0354-07eb-436b-a021-76343abf64a9.png)![臺南市114年４月住宅價格指數微幅下修0.05%，呈盤整觀望格局](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8755555/e823646e-f597-4b8c-b2e9-3c86de3a5ae6.jpg) 新聞稿來源： ## 來源 www.tainan.gov.tw （[原文連結](https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=8755555)） [上一則：台南市府大地震！方進呈秘書長退休，兩高官火速接任](/article/7df1334a-e9fe-46e1-bfd4-5b28d8310887) [下一則：台南中小企業災後重建！南市府推多項優惠方案火速申請](/article/97f50216-a9ec-41a3-a9c4-024c677d04a4) ## 相關文章 [![台南五月音樂季與黃金花雨健走接力 點亮虎頭埤初夏魅力](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8809198/c2b15083-0a93-448c-bce5-7199bf129a15.jpg)](/article/b2a1884c-1a51-4c15-b284-452249d9cf0a) ### [台南五月音樂季與黃金花雨健走接力 點亮虎頭埤初夏魅力](/article/b2a1884c-1a51-4c15-b284-452249d9cf0a) 2026-04-20 [![佳里好蒡活動登場，體驗牛蒡文化與在地農業魅力](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8809197/0d1b8eb9-b55a-47e4-af19-38745f56ebea.jpg)](/article/1240667c-582f-489b-81e8-08987cfcd9a3) ### [佳里好蒡活動登場，體驗牛蒡文化與在地農業魅力](/article/1240667c-582f-489b-81e8-08987cfcd9a3) 2026-04-20 [![黃偉哲帶領台南農產品赴吉隆坡拓展市場 芭樂鳳梨冬瓜茶尋求商機](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8809139/4b0a6276-4074-4c23-8dc3-6895eda262f2.jpg)](/article/1a2c5324-bb72-4df7-9614-861290b16d0b) ### [黃偉哲帶領台南農產品赴吉隆坡拓展市場 芭樂鳳梨冬瓜茶尋求商機](/article/1a2c5324-bb72-4df7-9614-861290b16d0b) 2026-04-20 [![台南市六甲區污水下水道建設啟動，守護環境永續發展](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8809128/afc1d41f-1983-4900-a515-046fb8109b2b.png)](/article/de1cbbf3-bf53-46a1-95b8-3895d828f3d7) ### [台南市六甲區污水下水道建設啟動，守護環境永續發展](/article/de1cbbf3-bf53-46a1-95b8-3895d828f3d7) 2026-04-20 [![全中運臺南開幕，代表隊備戰爭取榮耀](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8809126/ac0fb03a-d28a-4ccd-b0d8-739b88ff55d2.jpg)](/article/7ab4bcdb-2db7-412e-b77d-b62d9c90a74c) ### [全中運臺南開幕，代表隊備戰爭取榮耀](/article/7ab4bcdb-2db7-412e-b77d-b62d9c90a74c) 2026-04-18 台南人的新聞平台 [關於我們](/about) [聯絡我們](/contact) [隱私權政策](/privacy)