台南房價微跌0.1%！南科、沙崙科技廊帶交易回暖 - 台南新聞平台 關閉選單 新聞分類 [市政焦點](/category/%E5%B8%82%E6%94%BF%E7%84%A6%E9%BB%9E) [防災應變](/category/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%87%89%E8%AE%8A) [教育文化](/category/%E6%95%99%E8%82%B2%E6%96%87%E5%8C%96) [產業經濟](/category/%E7%94%A2%E6%A5%AD%E7%B6%93%E6%BF%9F) [社會關懷](/category/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E9%97%9C%E6%87%B7) [RSS 訂閱](/rss) 搜尋 顯示模式 ☀️ [![台南新聞平台 Logo](https://s.tainanoutlook.com/logo.png) 台南新聞平台](/) [首頁](/) [市政焦點](/category/%E5%B8%82%E6%94%BF%E7%84%A6%E9%BB%9E) [防災應變](/category/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%87%89%E8%AE%8A) [教育文化](/category/%E6%95%99%E8%82%B2%E6%96%87%E5%8C%96) [產業經濟](/category/%E7%94%A2%E6%A5%AD%E7%B6%93%E6%BF%9F) [社會關懷](/category/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E9%97%9C%E6%87%B7) [RSS](/rss) ☀️ 搜尋 選單 # 台南房價微跌0.1%！南科、沙崙科技廊帶交易回暖 作者：[府城日南](/author/%E5%BA%9C%E5%9F%8E%E6%97%A5%E5%8D%97) 發布時間：2026-01-29 00:00（UTC+8） 更新時間：2026-01-29 07:02（UTC+8） 分享： [f](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/2b49376a-2af0-4e40-ab60-173a9d9ed410) [X](https://twitter.com/intent/tweet?url=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/2b49376a-2af0-4e40-ab60-173a9d9ed410&text=%E8%87%BA%E5%8D%97%E5%B8%82114%E5%B9%B411%E6%9C%88%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%83%B9%E6%A0%BC%E6%8C%87%E6%95%B8%E5%BE%AE%E5%B9%85%E4%B8%8B%E9%99%8D0.10%25%EF%BC%8C%E5%8D%97%E7%A7%91%E8%88%87%E6%B2%99%E5%B4%99%E7%B6%A0%E8%83%BD%E7%A7%91%E6%8A%80%E5%BB%8A%E5%B8%B6%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E8%83%BD%E7%BA%8C%E5%A2%9E) [L](https://social-plugins.line.me/lineit/share?url=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/2b49376a-2af0-4e40-ab60-173a9d9ed410) [W](https://wa.me/?text=%E8%87%BA%E5%8D%97%E5%B8%82114%E5%B9%B411%E6%9C%88%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%83%B9%E6%A0%BC%E6%8C%87%E6%95%B8%E5%BE%AE%E5%B9%85%E4%B8%8B%E9%99%8D0.10%25%EF%BC%8C%E5%8D%97%E7%A7%91%E8%88%87%E6%B2%99%E5%B4%99%E7%B6%A0%E8%83%BD%E7%A7%91%E6%8A%80%E5%BB%8A%E5%B8%B6%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E8%83%BD%E7%BA%8C%E5%A2%9E%20https%3A//n.tainanoutlook.com/article/2b49376a-2af0-4e40-ab60-173a9d9ed410) ## 摘要 臺南市積極推動南科及周邊科技廊帶開發，並持續優化區域環境，但11月建物移轉棟數較去年同期仍減少，房價多數行政區呈現高檔緩步修正格局，整體市場仍處觀望氛圍。全國景氣指標維持穩定成長，惟未來市場走向仍存在不確定性。 發稿單位：地政局 發稿時間：115年1月29日14:20 114年11月臺南市住宅價格指數為140.85，較前期（10月）微幅下降0.10%，相較去年同期則小幅下降5.12%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為147.97，透天住宅的價格指數為130.56，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.10%，透天住宅價格指數微幅下降0.13%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期微幅增加3.73%，觀察各行政區交易量各有增減，並以歸仁區的交易量增幅102.56%最為顯著，而新市區的交易量增幅以90.91%居次。 ![臺南市114年11月住宅價格指數微幅下降0.10%，南科與沙崙綠能科技廊帶交易量能續增](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8794314/96b0cfd5-cdb0-490e-86f2-567164ccd406.png) 臺南市長黃偉哲表示，本市各項重大開發計畫與公共建設正積極落實，穩健帶動城市轉型與發展，近期已正式公告南科特定區 A、B、C、D、E、N、O 區段徵收計畫及辦理麻豆工業區、北安商業區（商 60）及南科 F、G 區之土地聯合標售，期盼引進優質廠商進駐，強化「南科、沙崙、柳營」科技廊帶之產業鏈結。在區域環境優化方面，南區喜樹灣裡市地重劃及滯洪設施工程已圓滿完工啟用，顯著提升防洪韌性並帶動南區觀光潛力，並配合持續推進的北外環快速道路與國道 8 號交流道立體化工程，緊密連結各行政區生活圈，致力打造臺南成為科技、便捷且具競爭力的宜居智慧城市。 ![臺南市114年11月住宅價格指數微幅下降0.10%，南科與沙崙綠能科技廊帶交易量能續增](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8794314/bb6b32e2-a931-4f76-9685-6051555867b8.png) 地政局局長陳淑美表示，114年11月國內經濟景氣信號分數為37分，較上月增加2分，燈號續呈黃紅燈。領先指標持續上升，同時指標轉呈上升，顯示國內經濟穩健成長。本期住宅價格指數反映，多數行政區房價仍處高檔緩步修正階段。交易量方面，全市11月建物移轉棟數共1,584棟，較前期（10月）微幅增加3.73%，整體買賣棟數與去年同期（113年11月）相較則減少16.89%，觀察結果顯示，本期交易量雖較上月微幅回升，但較去年同期仍有顯著落差，反映市場仍處觀望氛圍。 ![臺南市114年11月住宅價格指數微幅下降0.10%，南科與沙崙綠能科技廊帶交易量能續增](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8794314/767cf827-6511-4b47-8eb6-3be327b1aa69.png) 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下修格局，其中以佳里區的月變動幅度較前期微幅下跌0.65%，其次為仁德區以及安南區，月跌幅均較前期分別微幅下降0.48%及0.21%；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如新市區及東區月漲幅分別微幅上漲0.53%、0.02%。若與去年同期比較，全部行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為仁德區（9.04%）、佳里區（7.44%）以及善化區（6.71%）。本期住宅價格指數顯示，在信用管制政策持續影響下，市場資金動能轉弱，多數行政區房價持續呈現高檔微幅修正格局。 ![臺南市114年11月住宅價格指數微幅下降0.10%，南科與沙崙綠能科技廊帶交易量能續增](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8794314/86d32a26-b2bc-45b8-a332-e6520ad81d17.png) 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（309棟）、永康區（219棟）以及安平區（173棟）。與去年同期相比，安平區、仁德區、永康區以及中西區增幅較為顯著，本期交易量分別增加37.30%、16.00%、15.26%、14.29%，其中永康區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期增幅134.69%。相比之下，東區、北區以及佳里區交易量皆較去年同期下跌逾5成。再觀察預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（113年11月）相比下降40%，顯示在信用管制影響下，市場整體交易量能續顯審慎，後續交易動能有待觀察。 ![臺南市114年11月住宅價格指數微幅下降0.10%，南科與沙崙綠能科技廊帶交易量能續增](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8794314/2cb3d3fc-4fb4-42b8-8b80-2fb98392ca45.png) 整體而言，本期臺南市住宅市場呈現價跌量微增的調整格局。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標整體維持穩定成長，惟未來市場走向仍存在不確定性。購屋者宜審慎評估風險，採取保守策略因應市場變化。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。 ![臺南市114年11月住宅價格指數微幅下降0.10%，南科與沙崙綠能科技廊帶交易量能續增](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8794314/c8d6cf67-f6b6-4a48-a692-79cb6079947a.png)![臺南市114年11月住宅價格指數微幅下降0.10%，南科與沙崙綠能科技廊帶交易量能續增](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8794314/100b99cb-9ed0-471a-a5d1-faa1b272d569.png)![臺南市114年11月住宅價格指數微幅下降0.10%，南科與沙崙綠能科技廊帶交易量能續增](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8794314/d86cca1d-dbbc-485f-81d1-a393c9ce63f0.png)![臺南市114年11月住宅價格指數微幅下降0.10%，南科與沙崙綠能科技廊帶交易量能續增](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8794314/f1d5f2f4-c5c8-43e2-9028-d0bc5dd29e7b.png)![臺南市114年11月住宅價格指數微幅下降0.10%，南科與沙崙綠能科技廊帶交易量能續增](https://w3fs.tainan.gov.tw/001/Upload/1/relpic/9748/8794314/98a74b5a-db0b-44f8-b771-328f0c3ab392.png) 新聞稿來源： ## 來源 www.tainan.gov.tw （[原文連結](https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=8794314)） [上一則：台南忠孝國中客語教學獲全國肯定！奪下全國國中組最高榮譽](/article/0efb5c0a-2b02-424a-8aba-a348dbd76841) [下一則：新營東山路平交道改善！交通壅塞將解，通勤時間縮短](/article/1bff5c0c-a9c3-4385-8ed3-6d46c3d45ee6) ## 相關文章 [![台南市馬拉松接力班際賽登場 逾500名學子在億載金城展現青春活力](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8811527/252d5bf8-c42e-48b4-af1a-8a03d64d3f2b.jpg)](/article/b533be94-2149-4457-bb7d-3d9f5ce8c403) ### [台南市馬拉松接力班際賽登場 逾500名學子在億載金城展現青春活力](/article/b533be94-2149-4457-bb7d-3d9f5ce8c403) 2026-04-30 [![臺南市學校午餐廚餘減量 新模式聚焦惜食行動](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8811528/35f0d89f-6ef4-4bb8-ad82-5efd90dc7eec.jpg)](/article/51b23506-0e5f-4689-a22d-95de2da42013) ### [臺南市學校午餐廚餘減量 新模式聚焦惜食行動](/article/51b23506-0e5f-4689-a22d-95de2da42013) 2026-04-30 [![台南市校長儲訓班舉行童軍木章訓練，提升教育領導與品德治理能力](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8811525/e51bb876-ea01-49ce-a1d9-acfe24c5b2bc.jpg)](/article/f00c9796-ece4-44e7-b6b5-0867fea279d3) ### [台南市校長儲訓班舉行童軍木章訓練，提升教育領導與品德治理能力](/article/f00c9796-ece4-44e7-b6b5-0867fea279d3) 2026-04-30 [![銀波布丁：老派工法與硬氣，引進台南苦甜交融的甜蜜滋味](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8811472/3f351d8c-e8d0-4dec-ac60-8d41d99e107b.jpg)](/article/dc9b17ce-8622-4b22-b3b4-74b091858590) ### [銀波布丁：老派工法與硬氣，引進台南苦甜交融的甜蜜滋味](/article/dc9b17ce-8622-4b22-b3b4-74b091858590) 2026-04-30 [![在地活躍老化活動熱力接棒，銀光再現進駐大遠百](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8811446/ada66d69-4dcf-4007-91ca-4745c291591a.jpg)](/article/7626c159-8fd1-4376-9ba7-fdbb552efabd) ### [在地活躍老化活動熱力接棒，銀光再現進駐大遠百](/article/7626c159-8fd1-4376-9ba7-fdbb552efabd) 2026-04-30 台南人的新聞平台 [關於我們](/about) [聯絡我們](/contact) [隱私權政策](/privacy)