台南市住宅價格月指數持續盤整，整體呈現微幅修正，基本面維持穩健 - 台南新聞平台 關閉選單 新聞分類 [市政焦點](/category/%E5%B8%82%E6%94%BF%E7%84%A6%E9%BB%9E) [防災應變](/category/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%87%89%E8%AE%8A) [教育文化](/category/%E6%95%99%E8%82%B2%E6%96%87%E5%8C%96) [產業經濟](/category/%E7%94%A2%E6%A5%AD%E7%B6%93%E6%BF%9F) [社會關懷](/category/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E9%97%9C%E6%87%B7) [RSS 訂閱](/rss) 搜尋 顯示模式 ☀️ [![台南新聞平台 Logo](https://s.tainanoutlook.com/logo.png) 台南新聞平台](/) [首頁](/) [市政焦點](/category/%E5%B8%82%E6%94%BF%E7%84%A6%E9%BB%9E) [防災應變](/category/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%87%89%E8%AE%8A) [教育文化](/category/%E6%95%99%E8%82%B2%E6%96%87%E5%8C%96) [產業經濟](/category/%E7%94%A2%E6%A5%AD%E7%B6%93%E6%BF%9F) [社會關懷](/category/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E9%97%9C%E6%87%B7) [RSS](/rss) ☀️ 搜尋 選單 # 台南市住宅價格月指數持續盤整，整體呈現微幅修正，基本面維持穩健 作者：[府城日南](/author/%E5%BA%9C%E5%9F%8E%E6%97%A5%E5%8D%97) 發布時間：2026-04-24 00:00（UTC+8） 更新時間：2026-04-25 07:02（UTC+8） 分享： [f](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/7656f324-31d3-443d-86dc-c7086f3f9df3) [X](https://twitter.com/intent/tweet?url=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/7656f324-31d3-443d-86dc-c7086f3f9df3&text=%E8%87%BA%E5%8D%97%E5%B8%82115%E5%B9%B402%E6%9C%88%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%83%B9%E6%A0%BC%E6%9C%88%E6%8C%87%E6%95%B8%E8%A1%A8%E7%8F%BE%E6%8C%81%E7%BA%8C%E7%9B%A4%E6%95%B4%EF%BC%8C%E6%95%B4%E9%AB%94%E5%91%88%E7%8F%BE%E5%BE%AE%E5%B9%85%E4%BF%AE%E6%AD%A3%EF%BC%8C%E6%83%9F%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E9%9D%A2%E4%BB%8D%E7%B6%AD%E6%8C%81%E7%A9%A9%E5%81%A5) [L](https://social-plugins.line.me/lineit/share?url=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/7656f324-31d3-443d-86dc-c7086f3f9df3) [W](https://wa.me/?text=%E8%87%BA%E5%8D%97%E5%B8%82115%E5%B9%B402%E6%9C%88%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%83%B9%E6%A0%BC%E6%9C%88%E6%8C%87%E6%95%B8%E8%A1%A8%E7%8F%BE%E6%8C%81%E7%BA%8C%E7%9B%A4%E6%95%B4%EF%BC%8C%E6%95%B4%E9%AB%94%E5%91%88%E7%8F%BE%E5%BE%AE%E5%B9%85%E4%BF%AE%E6%AD%A3%EF%BC%8C%E6%83%9F%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E9%9D%A2%E4%BB%8D%E7%B6%AD%E6%8C%81%E7%A9%A9%E5%81%A5%20https%3A//n.tainanoutlook.com/article/7656f324-31d3-443d-86dc-c7086f3f9df3) ## 摘要 臺南市住宅價格指數於近期呈現微幅下降趨勢，與前期及去年同期相較皆有調整。全市建物交易量較前期及去年同期明顯減少，惟歸仁區及安平區交易量增幅顯著，主因新建案完工及首次移轉登記增加。市府持續推動開發建設，盼帶動地區發展，惟短期市場受觀望氛圍影響，呈現區域分化格局，後續市場走勢仍需持續觀察。 發稿單位：地政局 發稿時間：115年4月24日17:40 115年2月臺南市住宅價格指數為140.79，較前期（1月）微幅下降0.04%，與去年同期相比亦微幅下降3.91%。就住宅型態而言，本期大廈的價格指數為146.54，透天住宅的價格指數為132.55。與前期相較，大廈價格指數微幅下跌0.07%，透天住宅價格指數微幅上漲0.06%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期大幅減少47.77%，較去年同期則減少15.26%，與去年同期相較以歸仁區的交易量增幅296.97%最為顯著，而安平區的交易量增幅以163.64%居次。 ![臺南市115年02月住宅價格月指數表現持續盤整，整體呈現微幅修正，惟基本面仍維持穩健](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810464/bab8dc10-949a-43a5-b7fc-32e6a6db8ffb.png) 臺南市長黃偉哲表示，本市持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡，引進優質廠商進駐麻豆工業區，強化科技廊帶之產業鏈結外，更積極推進永康六甲頂醫療專用區與溪北地區新營第二市場、學甲大灣農村社區土地重劃、學甲東陽市地重劃案等，落實區域平衡發展。配合南區喜樹灣裡新興居住區塊之形塑與社會住宅政策，市府致力將公共設施優化與科技產業動能緊密結合，加速臺南轉型為兼具醫療照護、數位轉型與永續韌性的現代化宜居智慧城市。 ![臺南市115年02月住宅價格月指數表現持續盤整，整體呈現微幅修正，惟基本面仍維持穩健](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810464/0f45341d-92fb-4e54-b4ca-125ba49fdcc8.png) 地政局局⻑陳淑美表⽰，115年02月國內經濟景氣信號分數為40分，較上月增加1分，燈號保持紅燈；受惠於AI應用持續擴展與出口動能支撐，製造業與相關供應鏈表現穩健。領先與同時指標續呈上升，顯示國內經濟維持穩健成長。本期住宅價格指數反映，在科技產業發展與整體經濟穩健成長帶動下，長期基本面仍屬穩固，惟短期受市場觀望氣氛與價格修正影響，各行政區普遍呈現震盪走勢，整體市場延續盤整格局。交易量方面，全市2月份建物移轉棟數為1,066棟，較前期（1月）大幅減少47.77%，本期買賣移轉棟數較去年同期亦減少15.26%，觀察數據顯示，本期交易量較上月大幅下跌，與去年同期相比亦呈現下跌，市場買氣能否逐步回升仍待後續觀察。![臺南市115年02月住宅價格月指數表現持續盤整，整體呈現微幅修正，惟基本面仍維持穩健](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810464/eedce955-7e1e-4137-8b95-9ae98a6ded8e.png) ![臺南市115年02月住宅價格月指數表現持續盤整，整體呈現微幅修正，惟基本面仍維持穩健](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810464/b3ac7ede-fcb1-4e75-974f-6b9190061935.png) 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅震盪，其中以中西區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌0.37%，其次為南區以及安平區，月跌幅較前期分別微幅下降0.30%及0.12%。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如仁德區、安南區、新市區、佳里區、新營區月漲幅分別微幅上漲0.17%、0.15%、0.10%、0.08%、0.01%。若與去年同期比較，大多數行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區（7.11%）、善化區（6.82%）、南區（5.87%）。本期住宅價格指數反映，在科技產業發展與整體經濟穩健成長帶動下，長期基本面仍屬穩固，惟短期受市場觀望氣氛與價格修正影響，各行政區普遍呈現震盪走勢，整體市場延續盤整格局。 ![臺南市115年02月住宅價格月指數表現持續盤整，整體呈現微幅修正，惟基本面仍維持穩健](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810464/3f6098bd-68a8-4525-80ff-1a3d64f580a5.png) 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安平區（145棟）、歸仁區（131棟）以及永康區（109棟）。與去年同期相比，歸仁區、安平區增幅明顯，本期交易量分別增加296.97%、163.64%，主因為該二行政區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，歸仁區本期第一次移轉棟數為33棟較去年同期增加312.50%，安平區本期第一次移轉棟數為85棟，較去年同期增加1114.29%。相比之下，新市區本期建物總交易量較去年同期下跌逾7成，北區、安南區及南區交易量下跌亦逾4成。再觀察預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（114年2月）相比下降38.13%，主因2月適逢農曆春節長假與市場觀望氣氛影響，較上月出現明顯修正，且年增轉為下滑；惟部分行政區在新案交屋支撐下仍具成長動能，整體市場呈現區域分化發展態勢，後續市場走勢仍須持續關注。 ![臺南市115年02月住宅價格月指數表現持續盤整，整體呈現微幅修正，惟基本面仍維持穩健](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810464/01f82988-3042-4c58-bcf2-6c79150ce6fd.png) 整體而言，本期臺南市住宅市場呈現「價平量縮、區域分化」的震盪盤整格局。 儘管受到季節性因素（如農曆年節假期）及市場觀望氣氛影響，導致交易量出現短期明顯修正，但在國內經濟景氣持續亮紅燈、AI 產業鏈帶動剛性需求的支撐下，臺南房市的長期基本面依舊穩健，惟未來市場走勢尚具不確定性，購屋者宜審慎評估風險，採取較保守策略以因應市場變化。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。 ![臺南市115年02月住宅價格月指數表現持續盤整，整體呈現微幅修正，惟基本面仍維持穩健](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810464/57be09ef-3670-427e-9cc2-def7ef8bd4ee.png) ![臺南市115年02月住宅價格月指數表現持續盤整，整體呈現微幅修正，惟基本面仍維持穩健](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810464/46f36ded-7b17-4c06-a740-151d7189355e.png)![臺南市115年02月住宅價格月指數表現持續盤整，整體呈現微幅修正，惟基本面仍維持穩健](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810464/4d673216-e6ea-4ca0-8b77-af570a5af30c.png)![臺南市115年02月住宅價格月指數表現持續盤整，整體呈現微幅修正，惟基本面仍維持穩健](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810464/95337a2b-f6dd-424f-a990-9cf6b5490eda.png) 新聞稿來源： ## 來源 www.tainan.gov.tw （[原文連結](https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=8810464)） [上一則：台南旅遊攻略：深度遊程美食日誌，米其林必比登輕鬆掌握！](/article/c1f5b562-48a4-4503-8914-32ccb37c9c25) ## 相關文章 [![第二屆熱狗盃在台南市虎頭埤登場 黃偉哲鳴槍開賽 盼推廣寵物友善觀念](https://i.imgur.com/3lldPjVh.jpeg)](/article/b95af51c-6d09-4f2c-9a31-9f4285e29333) ### [第二屆熱狗盃在台南市虎頭埤登場 黃偉哲鳴槍開賽 盼推廣寵物友善觀念](/article/b95af51c-6d09-4f2c-9a31-9f4285e29333) 2026-04-25 [![南市府帶領公務員走讀五條港 體悟官商互動中的廉政價值](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810510/4385c1ff-6a00-468e-be73-1da92d3108e7.jpg)](/article/d3c1d070-d111-498f-93c4-128b6e26bd97) ### [南市府帶領公務員走讀五條港 體悟官商互動中的廉政價值](/article/d3c1d070-d111-498f-93c4-128b6e26bd97) 2026-04-25 [![新市區國中小美術藝才班畢業生作品展覽，新港社地方文化館精彩呈現](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810509/7b6dd8ae-eb4b-4048-90d6-0dc14330b4d0.jpg)](/article/772743f3-c8e8-42cc-8b15-37eff5b24fb3) ### [新市區國中小美術藝才班畢業生作品展覽，新港社地方文化館精彩呈現](/article/772743f3-c8e8-42cc-8b15-37eff5b24fb3) 2026-04-25 [![台南市衛生局號召青少年，保生大帝前宣誓拒菸拒檳，守護健康生活](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8810507/f5dc3c5d-1d86-4074-bf03-0f122594a631.jpg)](/article/3aa50c66-e9d6-4138-8716-994c6b496391) ### [台南市衛生局號召青少年，保生大帝前宣誓拒菸拒檳，守護健康生活](/article/3aa50c66-e9d6-4138-8716-994c6b496391) 2026-04-25 [![台南市中華東路人行道工程，年底前完工不受影響](https://i.imgur.com/3lldPjVh.jpeg)](/article/8da8d2c3-2747-4346-83c3-59cd04db7801) ### [台南市中華東路人行道工程，年底前完工不受影響](/article/8da8d2c3-2747-4346-83c3-59cd04db7801) 2026-04-25 台南人的新聞平台 [關於我們](/about) [聯絡我們](/contact) [隱私權政策](/privacy)