台南市住宅價格月指數微降，歸仁高鐵特區與安平五期交易量能增長 - 台南新聞平台 關閉選單 新聞分類 [市政焦點](/category/%E5%B8%82%E6%94%BF%E7%84%A6%E9%BB%9E) [防災應變](/category/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%87%89%E8%AE%8A) [教育文化](/category/%E6%95%99%E8%82%B2%E6%96%87%E5%8C%96) [產業經濟](/category/%E7%94%A2%E6%A5%AD%E7%B6%93%E6%BF%9F) [社會關懷](/category/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E9%97%9C%E6%87%B7) [RSS 訂閱](/rss) 搜尋 顯示模式 ☀️ [![台南新聞平台 Logo](https://s.tainanoutlook.com/logo.png) 台南新聞平台](/) [首頁](/) [市政焦點](/category/%E5%B8%82%E6%94%BF%E7%84%A6%E9%BB%9E) [防災應變](/category/%E9%98%B2%E7%81%BD%E6%87%89%E8%AE%8A) [教育文化](/category/%E6%95%99%E8%82%B2%E6%96%87%E5%8C%96) [產業經濟](/category/%E7%94%A2%E6%A5%AD%E7%B6%93%E6%BF%9F) [社會關懷](/category/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E9%97%9C%E6%87%B7) [RSS](/rss) ☀️ 搜尋 選單 # 台南市住宅價格月指數微降，歸仁高鐵特區與安平五期交易量能增長 作者：[府城日南](/author/%E5%BA%9C%E5%9F%8E%E6%97%A5%E5%8D%97) 發布時間：2026-03-27 00:00（UTC+8） 更新時間：2026-03-28 07:02（UTC+8） 分享： [f](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/461acce8-dc09-4e18-87e8-d5d81a1351da) [X](https://twitter.com/intent/tweet?url=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/461acce8-dc09-4e18-87e8-d5d81a1351da&text=%E8%87%BA%E5%8D%97%E5%B8%82115%E5%B9%B41%E6%9C%88%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%83%B9%E6%A0%BC%E6%9C%88%E6%8C%87%E6%95%B8%E8%A1%A8%E7%8F%BE%EF%BC%8C%E8%BC%83%E4%B8%8A%E6%9C%88%E5%BE%AE%E9%99%8D%EF%BC%8C%E6%AD%B8%E4%BB%81%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%89%B9%E5%8D%80%E8%88%87%E5%AE%89%E5%B9%B3%E4%BA%94%E6%9C%9F%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E8%83%BD%E4%BB%8D%E5%A2%9E%E9%95%B7) [L](https://social-plugins.line.me/lineit/share?url=https%3A//n.tainanoutlook.com/article/461acce8-dc09-4e18-87e8-d5d81a1351da) [W](https://wa.me/?text=%E8%87%BA%E5%8D%97%E5%B8%82115%E5%B9%B41%E6%9C%88%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%83%B9%E6%A0%BC%E6%9C%88%E6%8C%87%E6%95%B8%E8%A1%A8%E7%8F%BE%EF%BC%8C%E8%BC%83%E4%B8%8A%E6%9C%88%E5%BE%AE%E9%99%8D%EF%BC%8C%E6%AD%B8%E4%BB%81%E9%AB%98%E9%90%B5%E7%89%B9%E5%8D%80%E8%88%87%E5%AE%89%E5%B9%B3%E4%BA%94%E6%9C%9F%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E8%83%BD%E4%BB%8D%E5%A2%9E%E9%95%B7%20https%3A//n.tainanoutlook.com/article/461acce8-dc09-4e18-87e8-d5d81a1351da) ## 摘要 臺南市1月住宅價格指數微幅下降，大廈價格略降，透天住宅則微幅上漲。全市建物移轉棟數較去年同期大幅增加，歸仁區增幅最為顯著。地政局表示，南科特定區開發區塊及喜樹灣裡市地重劃等重大開發計畫持續推進，雖市場資金動能較弱，但科技產業發展支撐下，長期基本面仍屬穩健。 發稿單位：地政局 發稿時間：115年3月27日16:00 ![臺南市115年1月住宅價格月指數表現，較上月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8805231/218b8683-892a-4dce-94c0-98afeba4df92.png) 115年1月臺南市住宅價格指數為140.33，較前期（12月）微幅下降0.08%，與去年同期相比亦微幅下降4.75%。就住宅型態而言，本期大廈的價格指數為146.77，透天住宅的價格指數為130.80，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.16%，透天住宅價格指數微幅上漲0.02%。觀察各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期呈現下修調整格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期微幅減少1.35%，較去年同期則大幅增加47.90%，與去年同期相較以歸仁區的交易量增幅751.35%最為顯著，而安平區的交易量增幅以304.84%居次。 ![臺南市115年1月住宅價格月指數表現，較上月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8805231/3bd468ab-e0cc-4514-be2d-c3e95b8c2571.png) 臺南市長黃偉哲表示，本市地政開發取得重大里程碑。眾所矚目南科特定區開發區塊 A~O 區段徵收案，已於今年初進入實質開發階段，該案涵蓋安定、善化、新市三行政區，總面積達 375 公頃，緊鄰南科與樹谷園區，構築南台灣最完整的科技產業廊帶，另「喜樹灣裡市地重劃」已完工，不僅大幅提升南區防洪能力，更同步啟動觀光特區 BOT 招商，及提供社會住宅所需用地。此外，因應永康轉型需求，加速「砲校遷建二期」開發，規劃 15 公頃以上公園綠地，致力將臺南打造為產業與生態共好、宜居永續的智慧新都。 ![臺南市115年1月住宅價格月指數表現，較上月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8805231/e0c3dc0a-527e-49b8-9550-976b6028b5e7.png) 地政局局⻑陳淑美表⽰，115年1月國內經濟景氣信號分數為39分，較上月增加1分，燈號呈現紅燈。受AI需求與春節備貨帶動，批發零售及餐飲轉紅燈；M1B因股市活絡轉綠燈；加班工時受春節因素轉綠燈。領先與同時指標續升，顯示經濟穩健成長。本期各行政區住宅價格指數普遍走弱，整體市場呈現全面性回檔趨勢，惟在科技產業發展支撐下，長期基本面穩健。交易量方面，全市1月建物移轉棟數共2,041棟，較前期（12月）微幅減少1.35%，整體買賣棟數與去年同期（114年1月）則大幅增加47.90%，觀察數據顯示，本期交易量較上月小幅下跌，與去年同期相比則呈現大幅上揚，市場買氣能否逐步回升仍待後續觀察。 ![臺南市115年1月住宅價格月指數表現，較上月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8805231/5eb7a95e-68e5-40d2-8ca9-681743aec5e2.png) 進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下修格局，其中以新市區的月變動幅度相對較大，較前期微幅下跌2.15%，其次為南區以及新營區，月跌幅較前期分別微幅下降0.54%及0.52%。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如仁德區、中西區、安南區月漲幅分別微幅上漲0.42%、0.32%、0.08%。若與去年同期比較，全部行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次為新市區（9.75%）、善化區（8.00%）以及新營區（7.27%）。本期住宅價格指數顯示，在信用管制持續影響下，市場資金動能雖較弱；惟受科技產業發展支撐，長期基本面仍屬穩健。各行政區價格普遍下修，整體市場呈現回檔走勢。 ![臺南市115年1月住宅價格月指數表現，較上月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8805231/94ab445d-b312-4d95-af40-ed38db016187.png) 進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為歸仁區（315棟）、安平區（251棟）以及永康區（228棟）。與去年同期相比，歸仁區、安平區、中西區以及東區增幅較為顯著，本期交易量分別增加751.35%、304.84%、65.22%、59.30%，其中歸仁區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期增加1680%，本期第一次移轉棟數為89棟。相比之下，新市區本期建物總交易量較去年同期下跌逾6成、北區以及佳里區交易量下跌亦逾1成。再觀察預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（114年1月）相比下降2.42%，在信用管制措施影響下，市場整體買賣動能受到一定程度壓抑，然而在科技產業持續發展與就業動能支撐下，基本面仍屬穩健，但在新案交屋潮帶動下，年增幅顯著，市場交易動能已有回溫跡象，惟區域間發展差異仍存，未來市場走勢仍須持續關注。 ![臺南市115年1月住宅價格月指數表現，較上月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8805231/5931c17a-1363-4b9e-9da7-76c0bf0f8923.png) 整體而言，本期臺南市住宅市場呈現價跌量增溫和修正態勢。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，價格表現呈現漲跌互見。整體景氣指標仍維持穩健成長，惟未來市場走勢尚具不確定性，購屋者宜審慎評估風險，採取較保守策略以因應市場變化。有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。 ![臺南市115年1月住宅價格月指數表現，較上月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8805231/8e22e590-4e2b-4225-82cb-1e478e78637f.png)![臺南市115年1月住宅價格月指數表現，較上月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8805231/36a4f423-b313-469f-9bb0-b72d6ea79eaf.png)![臺南市115年1月住宅價格月指數表現，較上月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8805231/16f4ae63-9db0-4665-b3e3-4de7445bfd4a.png)![臺南市115年1月住宅價格月指數表現，較上月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8805231/df3de7b4-5a2d-42d5-997b-7c85a69f4812.png)![臺南市115年1月住宅價格月指數表現，較上月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8805231/bf41889f-2496-412f-be63-952272cd77e1.png) 新聞稿來源： ## 來源 www.tainan.gov.tw （[原文連結](https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=8805231)） [上一則：台南市推出智慧資訊平台「府城南籍圈」，聚焦不動產資訊與預售屋估價應用](/article/085a546f-06e3-4187-bc90-76e5cd381c05) [下一則：南山公墓發現棄置廢棄物 台南市府將依法處理](/article/8abe5aaa-7a44-4c9a-bb7e-6bd982989f79) ## 相關文章 [![台南市啟動公私立運動場館服務查核，確保市民運動安全](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8813592/fde371b1-8fab-473c-8d1e-7bf4e56ef472.jpg)](/article/5bed67d9-1f48-4827-abbd-ab901ff12aaa) ### [台南市啟動公私立運動場館服務查核，確保市民運動安全](/article/5bed67d9-1f48-4827-abbd-ab901ff12aaa) 2026-05-12 [![中央與臺南合作培訓替代役 強化役男身心健康防護](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8813580/29b2b69a-3464-4b9c-97db-6ac682766520.jpg)](/article/081ae089-c445-4f60-95fa-69f4b9eef00e) ### [中央與臺南合作培訓替代役 強化役男身心健康防護](/article/081ae089-c445-4f60-95fa-69f4b9eef00e) 2026-05-12 [![臺灣文化大學週末講座在台南登場，聚焦歷史群像與專題探討](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8813577/ea2b1811-8b1e-4e4f-8ca9-7acff28d7b87.jpg)](/article/5a50ab75-0bf5-4be6-a4b1-7aa6e8c1d88d) ### [臺灣文化大學週末講座在台南登場，聚焦歷史群像與專題探討](/article/5a50ab75-0bf5-4be6-a4b1-7aa6e8c1d88d) 2026-05-12 [![台南博物館節登場　館藏文物變身限量拓印體驗](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8813575/2911a9b3-fe91-4ecf-b477-9416057be4a7.png)](/article/38427f30-fb5c-4251-ba93-90991ca08f5a) ### [台南博物館節登場　館藏文物變身限量拓印體驗](/article/38427f30-fb5c-4251-ba93-90991ca08f5a) 2026-05-12 [![台南歸南國小全國棒球賽軟式組奪得殿軍 黃偉哲肯定台南基層棒球發展](https://w3fs.tainan.gov.tw/002/FS01/1/relpic/9748/8813562/8a40f363-93a6-486e-9407-387fa8f2b7a9.jpg)](/article/b87d32d4-ed61-4586-b78d-ed9700d36e92) ### [台南歸南國小全國棒球賽軟式組奪得殿軍 黃偉哲肯定台南基層棒球發展](/article/b87d32d4-ed61-4586-b78d-ed9700d36e92) 2026-05-12 台南人的新聞平台 [關於我們](/about) [聯絡我們](/contact) [隱私權政策](/privacy)